תמ״א 38

הסבר קצר על תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים

תמ״א 38 - קיצור למונח ״תכנית מתאר ארצית״ שתפקידה להסדיר נושאים בתחום התכנון והבניה. תכנית תמ״א 38 נכנסה לתוקף במארס 2005 ותפקידה לחזק את היסודות של מבנים ישנים בפני רעידות אדמה חזקות. במסגרת תמ״א 38 נקבעו הנחיות שונות לחיזוק מבנים ביניהם תוספות בניה שיעודדו חיזוק מבנים ויהיו כדאיות גם מבחינה כלכלית. חיזוק המבנה יצמצם פגיעות ברכוש ובנפש בעת רעידת אדמה חזקה.ר

 

כל בניין שנבנה בישראל משנת 1975 והלאה חייב לעמוד בדרישות תקן 413 - תקן ישראלי לעמידות מבנים ברעידות אדמה.ר

בשל בעיה כלכלית הנובעת מצורך בחידוש מבנים רבים בישראל וחוסר יכולת של המדינה לדאוג לכך, ניתן פיתרון בו יזמים פרטיים מקבלים זכויות בניה להקמת דירות נוספות על גג הבניין. מכירת דירות חדשות אלה מאפשרת מימון של היזם לחיזוק המבנה כולו ושיפוצו. במסגרת תמ״א 38 ניתנת לדיירי הבניין הקיימים אפשרות להרחיב את דירותיהם (הוספת ממ״דים, מעליות, מרפסות) וכן ליצור חזית מרשימה של המבנה, ובכך להעלות את רמת חייהם ואת ערך דירותיהם בצורה משמעותית.ר

 

תמ״א 38 הינו הליך חשוב לבנייה ויישוב ערים. ההליך חייב להתבצע תוך שיתוף מלא בין בעלי הדירות והיזם תוך התחשבות מקסימלית בבעלי הדירות.ר